上周二手房网签734套，欢乐城排第一，均价1.8万元/㎡|世界播报

钱报美好生活研究院数据显示，上周（5月1日~5月7日），受到五一假期停止网签的影响，杭州市区二手房成交了734套。根据有签约的日期来计算，日均签约量约184套，相比4月初的日均200套有明显回落。

上周二手房成交“大热门”，从萧山转移到了临平。杭州我爱我家数据研究院成交前20的小区榜单中，有9个小区来自临平。其中，临平欢乐城成交了7套，均价18058元/㎡。连城国际花园成交了7套，均价23718元/㎡。临平的热卖成交小区，除了旭辉时代城以外，其余签约均价都在3万元/㎡以下，是名副其实的刚需区域。

(资料图片仅供参考)

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，近一年以来，萧山与临平的二手房成交量数据都十分抢眼。主要原因是这两个区域集中了杭州大部分总价在200-300万元之间的小区，因此成为了刚需购房者的首选。另外，在市场下行的时候，底层支柱刚需买房浮出水面。实际上，在过往的时间里，这些小区一直都有着稳定的成交量。

艮北新城的杨柳郡上周又上榜了，成交了3套，套均面积107㎡，均价52411元/㎡。高库存的压力之下，杨柳郡曾经供不应求的大户型房源也开始大幅降价。在2021年最高点时，杨柳郡130多㎡的大户型最高成交单价接近7万元。当时89㎡的小户型最高成交单价不足6万元，两者差价在1万元以上。如今，贝壳App显示，杨柳郡131.89㎡最低的挂牌单价仅5.5万元，而89㎡最低的挂牌单价也是5.5万元，两者差价几乎磨平。从贝壳App的挂牌数据来看，杨柳郡周边的次新房小区，如中南棠悦湾、招商1872、越秀前滩名邸等的二手房源都以大户型为主，从而致使客流被分散。

上周带看数据中，有两个“新面孔”突然上榜，临平的东海水景城和良渚的新湖香格里拉，在贝壳平台上的带看量分别为400多次和350多次。东海水景城在贝壳平台上挂牌房源共197套，挂牌单价在2.5万元左右。新湖香格里拉挂牌房源共97套，小高层挂牌单价在2.5万元以上。这两个小区价格低，受到了不少刚需购房者的关注。

近六周二手房成交量（数据来源：钱报美好生活研究院）

上周二手房各面积成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周二手房各总价段成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周各区二手房成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家带看前20住宅小区（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家成交前20住宅小区及其均价（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周贝壳带看前20住宅小区（数据来源：杭州贝壳研究院）

上周贝壳成交量前20住宅小区及其均价（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与贝壳热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此带看、价格等数据可能存在差异。

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